Cómo verificar a quién le compras o alquilas

Paso 1 — Verificar sanciones de la inmobiliaria (Indecopi)

Qué hacer: entra a "Mira a Quién le Compras" y busca por nombre o RUC de la inmobiliaria.

Red flag: sanciones firmes recientes por incumplimiento de entrega o información insuficiente. Si la empresa cambió de razón social hace poco, busca también el RUC anterior y los nombres de los accionistas — práctica común para "limpiar" historial.

Ir a Mira a Quién le Compras (Indecopi) →

Paso 2 — Verificar la partida registral (SUNARP)

Qué hacer: entra al Servicio de Publicidad Registral en Línea y consulta la partida de la propiedad.

Qué revisar: ¿el vendedor es el único titular inscrito? (si hay sociedad de gananciales, deben firmar ambos cónyuges) · ¿tiene hipotecas vigentes, embargos o anotaciones de demanda? · transferencias consecutivas sospechosas en pocos meses.

El servicio tiene componentes gratuitos (búsqueda por índice) y de pago (certificados, visualización completa de partida).

Ir al Servicio de Publicidad Registral (SUNARP) →

Paso 3 — Verificar si el agente está registrado (MVCS)

Qué hacer: busca por nombre, DNI o número de registro en el listado oficial.

Que el agente esté inscrito no garantiza que la operación sea segura, pero su ausencia es una señal de alerta a considerar.

Ir al Registro de Agentes Inmobiliarios (MVCS) →

Esta guía te ayuda a verificar por tu cuenta en fuentes oficiales del Estado. No garantizamos la disponibilidad de estos portales ni reemplazamos una asesoría legal — ante cualquier duda sobre lo que encuentres, consulta con un abogado antes de comprar o alquilar.