Toma el control de tu operación, ahora
Vender una propiedad no es un proceso de marketing, es un proceso de transferencia de patrimonios
Por eso necesitas un Expediente completo de tu propiedad antes de cualquier otra cosa. La ejecución de la venta no es el primer paso, es el siguiente.
Un informe independiente
Antes necesitabas un abogado, un tasador, un arquitecto y un ingeniero… Ahora tienes el dossier de Operaxion.
Dossier Base desde
S/ 199
Análisis documental y de mercado para definir precio y viabilidad inicial
Diagnóstico en 48 horas. Nuestro sistema cruza tus documentos con datos del mercado. Un especialista revisa y firma la lectura final.- Lectura registral en Sunarp. Titularidad, cargas, hipotecas y embargos, en alertas claras: rojo, ámbar o verde.
- Impuestos estimados. Renta y Alcabala calculadas sobre tu caso, no sobre un promedio.
- Precio defendible. Rango de valor con comparables de tu distrito y margen de negociación.
- Tu etapa de venta. Dónde estás dentro de nuestras 8 etapas y cuál es el siguiente paso.
- Llamada de entrega. Te explicamos el informe y respondemos tus dudas.
Dossier Técnico desde
S/ 499
Auditoría física para el propietario que va a evaluar con qué agente trabajar
- Todo el Dossier Base, con más profundidad.
- Visita técnica a tu propiedad. Medición, estado de conservación y contraste con lo inscrito: áreas, pisos, construcción no declarada.
- Tasación según el Reglamento Nacional de Tasaciones. El estándar profesional del país, no un estimado.
- Hoja de ruta de saneamiento. Si algo frena la venta, te damos los pasos, el plazo aproximado y el especialista que lo resuelve.
- Cálculo tributario fino. Exoneraciones, comisiones y gastos notariales: cuánto te queda neto.
- Escenarios de precio. Agresivo, de mercado y holgado, con el tiempo estimado de venta de cada uno.
- Guía de presentación. Qué resaltar, qué corregir y con qué criterios evaluar a un agente.
- Cierre de la tarjeta: ¿Prefieres que lo llevemos nosotros? Pasa a Gestión Integral.
Dossier Premium desde
S/ 999
Respaldo firmado y Premarket completo para vender por tu cuenta.
- Todo el Dossier Técnico.
- Tasación firmada por perito tasador. Respaldo profesional que puedes mostrar al comprador y al banco.
- Estudio legal firmado por abogado. Responsabilidad profesional sobre tu partida, no solo alertas.
- Video profesional Full HD.
- Recorrido virtual y fotos 360°. Filtra curiosos: a las visitas llegan solo interesados con intención de compra.
- Plan de marketing por etapas. Presupuesto para el lanzamiento, el mantenimiento y el cambio de estrategia.
- Ruta completa de tu operación. Oferta, filtro de clientes, negociación, banco, notaría y cierre, con escenarios en cada paso.
Precios para propiedades de hasta 120 m², con una tolerancia de 12%. Por cada 120 m² adicionales o fracción, se aplica un incremento de 25%. El Dossier Técnico está pensado para propiedades con alertas legales o técnicas: herencias, construcciones sin declarar, cargas o varios dueños. ¿No sabes cuál te corresponde? Escríbenos con los datos de tu propiedad y te confirmamos el dossier y el precio antes de pagar.
¿Ya tienes Agente? Nuestro Dossier Inteligente no reemplaza a tu corredor: lo hace más efectivo.
Sin embargo, muchos agentes ofrecen hacer este estudio gratuitamente a cambio de obtener tu venta. Pero todo lo que es gratis corre el riesgo de falta de rigor y profundidad. Operaxion no condiciona la venta, tú decides con quién vender. Sigue estos pasos:
Operaxion es Ingeniería de Ventas en lugar de Corretaje Tradicional
Más de 1000 casos estudiados y ejecutados con decenas de Agentes nos permiten resolver problemas en cualquier etapa de tu operación
Documentación (El Dossier)
01
Salida al mercado con un precio emocional o especulativo, sin auditar las trabas legales ni estudiar a la competencia actual.
Integramos el diagnóstico jurídico y técnico de tu Dossier con el análisis de la oferta local para identificar tu público objetivo, precio de salida, estrategia competitiva y escenarios de cierre.
Contratación (El Agente)
02
Selección basada en compromisos familiares o afinidad personal y no en capacidad de auditoría técnica o un estándar contractual claro.
Te entregamos los parámetros de evaluación necesarios para que selecciones a tu corredor en base a datos reales del sector y puedas exigir los resultados convenidos.
Posicionamiento (El Marketing)
03
Promoción genérica y masiva que desvaloriza el activo, exponiéndolo sin calidad visual ni segmentación de audiencia adecuada.
Plan de medios estructurado con producción audiovisual de alta definición y recorridos inmersivos, proyectando el valor real de tu propiedad hacia el perfil de comprador idóneo.
Perfiles y Filtros (Las Visitas)
04
Exposición innecesaria de la propiedad a perfiles no calificados, generando desgaste y riesgos de seguridad para el propietario.
Implementamos un protocolo estricto de calificación previa, verificando la identidad y la viabilidad financiera de cada interesado antes de programar y autorizar una visita.
Cierre (La Negociación)
05
Los interesados prolongan la decisión de compra, mientras que el propietario o su agente no pueden concretar la firma sin mostrar debilidad.
Aplicamos estrategias de apalancamiento y tracción para destrabar la negociación, transformando el interés prolongado del comprador en compromiso formal firmado.
Desembolso (El Banco)
06
Observaciones en el estudio de títulos. Riesgo de inmovilización del activo por demora en la aprobación del crédito del comprador.
Asumimos el control de la Gestión documentaria para el levantamiento de cualquier requerimiento para acelerar la aprobación hipotecaria y garantizar la ruta hacia el desembolso.
Escritura (La Notaría)
07
Riesgo inminente de colapso de la operación debido a estrés transaccional o fricciones críticas de última hora sobre el contrato.
Nuestro modo Control de Daños ejecuta un protocolo de salvataje para contener la crisis, alinear a las partes, destrabar la firma y asegurar el desembolso de tus fondos sin ceder a presiones.
Liquidación (Desvinculación)
08
Asumir que la venta termina al recibir el pago, dejando cabos sueltos que exponen al vendedor a multas o reclamos futuros.
Aseguramos tu salida limpia de la operación bajo parámetros de protección técnica y te guiamos en el cierre definitivo de tus responsabilidades formales e impositivas.
En esta historia, solo tienes una oportunidad de hacerlo bien
Cada cosa que aprendemos para la vida nos cuesta tiempo y esfuerzo: aprender a manejar, a trabajar, a criar una familia. Pero vender el inmueble donde vive nuestro patrimonio no da segundas oportunidades: requiere conocimientos técnico-legales que se aprenden con el tiempo y la práctica. Por eso recurrimos a profesionales. El agente inmobiliario que ha cerrado cien operaciones. El banco que pide documentos que ni sabías que existían. Incluso el comprador que está en constante investigación de opciones para decidir cuál le conviene. Todos hacen su trabajo, y lo hacen bien.
El problema no es que ellos sepan. El problema es que tú llegas a tu operación por primera vez, y ellos con recorrido y experiencia. Esa es la desventaja real de vender una propiedad: no es de precio, es de información. Y la información, cuando falta, se paga en un precio mal puesto que ahuyenta compradores durante meses (El tiempo es dinero). Se paga en una venta que se cae a última hora por una carga que nadie revisó (Lo que no se ve). Se paga en impuestos que aparecen recién en la notaría, cuando ya es tarde para planificar (El costo de improvisar).
Los Expedientes de Operaxion existen para cerrar esa brecha. No para hacerte experto —no lo necesitas— sino para que llegues a tu venta con lo mismo que ya tienen todos los demás en la negociación: información actualizada para negociar informado.
Porque en una operación de esta magnitud, la tranquilidad no viene de tener suerte. Viene de saber exactamente qué tienes entre manos antes de que alguien te haga una oferta.
¿Prefieres que lo llevemos nosotros? Te acompañamos en toda la venta.
Servicio de Gestión Integral
El corretaje tradicional publica y espera. Nosotros diseñamos la venta y la codirigimos etapa por etapa con los propietarios.
Una propiedad no se vende en la oferta, se vende DESDE el expediente.
La forma habitual de vender es exponer
Pero una propiedad mal expuesta se quema
Nosotros trabajamos al revés
Toda venta pasa por ocho momentos
CADA ETAPA CON SU SOLUCIÓN
Un plan para vender
¿Quienes somos?
Somos Detectives Inmobiliarios a tu servicio
Una red de especialistas: investigadores, abogados, ingenieros, peritos tasadores y personal de campo.
… en el mercado inmobiliario peruano —Lima, Arequipa, Trujillo, Piura y Cusco— nos permiten ofrecerte un sistema basado en la experiencia de campo y un amplio conocimiento del sector.
El dinero no va donde hay más talento o sacrificio, ni siquiera donde hay más nobleza; el dinero va donde encuentra dirección y estructura.
Nuestros Valores
Un servicio útil e innovador se basa en la confianza. Estos valores guían lo que hacemos: para nuestros clientes, nuestro equipo y nuestra comunidad.
Independencia
No te condicionamos. Te damos las herramientas para que vendas tú mismo o con tu corredor de confianza.
Criterio
Quince años analizando compraventas y ejecutando operaciones reales. Experiencia aplicada a tu expediente.
Trazabilidad
Cada dato tiene su fuente. Cada gasto tiene su factura o boleta. Verificación inmediata.
Estructura
No te entregamos opiniones. Te entregamos la ruta ordenada de tu operación, paso por paso.