Operaxion — Herramientas gratuitas para operaciones inmobiliarias en Perú

Herramientas gratuitas para operaciones inmobiliarias en Perú

Gestiona operaciones inmobiliarias con herramientas a tu medida.

Para propietarios, agentes inmobiliarios, asesores en bienes raíces, inversionistas y compradores.

Contratos listos para firmar Recursos de aplicación inmediata

Contrato de Arras — listo para descargar con las cláusulas del Código Civil
Calculadora de Ganancia Neta — cuánto te queda después de comisión e impuestos
Checklist de Documentos — la lista exacta según tu operación, nunca genérica
Precios reales por distrito — precio por m² en Lima, no solo de oferta
Contrato de Arrendamiento — plantilla lista para descargar y personalizar
Cálculo de Alcabala — cuánto pagarás de impuesto antes de firmar la compra
Inscribir Propiedad SUNARP — guía paso a paso para registrar tu compra
Análisis Comparativo de Mercado (CMA) — sustenta el precio con datos que tú mismo investigaste
Contrato de Arras generado con datos de ejemplo: partes, DNI, domicilio y la cláusula de bancarización

Herramientas en acción

Contrato

Contrato de Arras

Genera el contrato completo con los datos reales de tu operación — cláusulas del Código Civil ya incorporadas, listo para descargar.

De la incertidumbre a una operación ordenada

Sin Operaxion

  • Los documentos se buscan en internet sin saber si están actualizados
  • Cada contrato se redacta desde cero o se copia de una plantilla genérica
  • Los precios que se consultan son de oferta, no de lo que realmente se paga
  • No hay forma simple de saber qué documentos exige cada operación

Con Operaxion

  • Documentos y contratos listos, según la ley peruana vigente
  • Cada herramienta calcula lo específico de tu operación
  • Precios reales reportados por quienes ya cerraron, no solo de oferta
  • Un checklist exacto según tu tipo de operación

Herramientas Disponibles

(Uso gratuito. Comparte el conocimiento)

Para Propietarios que Venden o Alquilan

Gestiona tu operación con la información que necesitas en cada etapa. Calcula lo que de verdad te queda después de gastos e impuestos, arma el checklist exacto de documentos según tu caso, y genera contratos listos sin pagar por cada borrador.

Para Agentes Inmobiliarios

Herramientas para el trabajo del día a día: cálculo de comisión, contratos de separación, arras, corretaje y co-brokerage, checklist de publicación y cierre. Todo gratuito y sin registro complicado, para que tu tiempo se vaya en cerrar operaciones, no en armar documentos desde cero.

Para Asesores en Bienes Raíces

Trabajes en una agencia, seas independiente, o todavía no tengas tu Registro MVCS — Operaxion es tu respaldo documental y de mercado para cada asesoría que das. Consulta precios reales por distrito, arma diagnósticos y comparativos de mercado, y entrega a tus clientes información que sostiene tu recomendación con datos, no solo con experiencia.

Inversionistas

Antes de comprar, entiende el número completo: rentabilidad de alquiler, punto de equilibrio, y el precio real de cierre en la zona que te interesa — no solo el precio de oferta que ves en los portales. Decide con la misma información que maneja quien ya invierte hace años.

Compradores

Verifica a quién le estás comprando, entiende cuánto es lo que debes de pagar de verdad con todos los gastos incluidos, y ten a mano el checklist de lo que hay que revisar antes de firmar. Herramientas pensadas para que no dependas solo de lo que te cuenta la otra parte.

+30

herramientas gratuitas disponibles

100%

enfocado en el mercado peruano

S/0

costo por usar cualquier herramienta

Real

precios reportados por quienes cierran, no solo de oferta

Para propietarios que venden o alquilan

  1. Arma la lista exacta de documentos que necesitas, según las condiciones reales de tu operación.

    Disponible — Checklist — Para el comprador y el propietario
  2. Descubre cuánto dinero neto te queda después de vender, con todos los gastos descontados.

    Disponible — Calculadora — Para el propietario
  3. Ordena los documentos que debes pedirle a un candidato antes de aceptarlo como inquilino.

    Disponible — Checklist — Para el propietario
  4. Registra el estado del inmueble al entregarlo o recibirlo, para evitar disputas después.

    Disponible — Checklist — Para el propietario y el inquilino
  5. Calcula cuánto te rinde realmente tu propiedad en alquiler al año.

    Disponible — Calculadora — Para el propietario y el inversionista
  6. Calcula cuánto te rinde una cochera en alquiler antes de comprarla.

    Disponible — Calculadora — Para el inversionista
  7. Verifica si tu venta califica para la exoneración del impuesto por casa-habitación.

    Disponible — Diagnóstico — Para el propietario
  8. Calcula cuánto corresponde devolver de la garantía después de las deducciones justificadas.

    Disponible — Calculadora — Para el propietario y el inquilino
  9. Guía de Costos de Remodelación Próximamente

    Ten una referencia de cuánto cuesta remodelar antes de pedir un presupuesto formal.

    No Disponible — Calculadora — Para el propietario
  10. Alquiler Temporal vs. Alquiler Tradicional Próximamente
    No Disponible — Calculadora — Para el propietario y el inversionista

Para quienes cierran operaciones frecuentemente

  1. Genera el contrato que formaliza tu relación como agente con el propietario.

    Disponible — Contrato — Para el agente y el propietario
  2. Calcula cuánto te queda a ti después de la comisión, gastos e impuestos de una operación.

    Disponible — Calculadora — Para el agente
  3. Define por escrito cómo se reparte la comisión cuando participan dos o más agentes.

    Disponible — Contrato — Para el agente
  4. Verifica que tengas todo listo antes de publicar una propiedad en los portales.

    Disponible — Checklist — Para el agente
  5. Arma un análisis comparativo de precio con los datos que tú mismo investigaste.

    Disponible — Calculadora — Para el agente
  6. Registra el estado y los bienes de la propiedad antes de entregarla en alquiler.

    Disponible — Herramienta — Para el propietario
  7. Genera el contrato de alquiler completo, listo para firmar.

    Disponible — Contrato — Para el propietario y el inquilino
  8. Genera el contrato de arras para asegurar una compraventa antes de la escritura final.

    Disponible — Contrato — Para el comprador y el propietario

Para compradores o inquilinos

  1. Calcula cuánto pagarás de alcabala antes de firmar la compra.

    Disponible — Calculadora — Para el comprador
  2. Calcula cuánto podrías pagar de cuota o qué monto de crédito podrías alcanzar.

    Disponible — Calculadora — Para el comprador
  3. Aprende a verificar por tu cuenta a quién le estás comprando o alquilando.

    Disponible — Guía — Para el comprador y el inquilino
  4. Lleva esta lista a tu próxima visita, para no olvidar qué revisar antes de decidir.

    Disponible — Checklist — Para el comprador y el inquilino
  5. Revisa si calificas al Bono del Buen Pagador y cuánto podría reducir tu deuda.

    Disponible — Calculadora — Para el comprador
  6. Descubre cuánto te cuesta cerrar la compra, más allá del precio de la propiedad.

    Disponible — Calculadora — Para el comprador
  7. Conoce los documentos adicionales que exige comprar una propiedad recién entregada.

    Disponible — Checklist — Para el comprador
  8. Compara el costo real de alquilar frente a comprar, con tus propios números.

    Disponible — Calculadora — Para el comprador y el inquilino
  9. Calcula cuánto te ahorras si logras negociar una tasa más baja con el banco.

    Disponible — Calculadora — Para el comprador
  10. Revisa el estado de la junta de propietarios antes de comprar en un edificio.

    Disponible — Checklist — Para el comprador
  11. Minuta de Compra Venta Próximamente
    No Disponible — Contrato — Para el comprador y el propietario

Trámites y guías generales

  1. Identifica tu caso y arma la lista exacta de documentos si tu propiedad nunca ha estado inscrita en SUNARP.

    Disponible — Guía — Para el propietario
  2. Aprende qué revisar y dónde, para confirmar el uso permitido de un terreno o inmueble.

    Disponible — Guía — Para el comprador y el propietario
  3. Identifica tu caso (al contado o con crédito hipotecario) y arma la lista exacta de documentos y pasos.

    Disponible — Guía — Para el comprador y el vendedor
  4. Carta Poder Próximamente
    No Disponible — Contrato — Para el propietario
  5. Confirma si tu operación está obligada a pagarse por medio bancario.

    Disponible — Diagnóstico — Para el comprador y el propietario
ARTÍCULOS

Análisis y Opinión

Estudio e investigación del mercado inmobiliario peruano redactados por reconocidos expertos, comentaristas y colaboradores del equipo de Operaxion.

Próximamente: análisis e investigación del mercado inmobiliario peruano.

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Dos preguntas rápidas y abrimos conversación.

¿Qué es Operaxion?

Somos

Un innovador laboratorio de investigación en soluciones directas para el mercado inmobiliario peruano.

Estudiamos

Cómo se compran, se venden y se alquilan las propiedades en el país, y construimos herramientas para cada proceso.

Entregamos

Documentos clave para ejecutar las operaciones de quien vende, de quien compra y de quien asesora clientes.

Antes de empezar

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta usar Operaxion?

Nada. Todas las herramientas son gratuitas, sin letra chica ni costos ocultos.

¿Necesito registrarme para usar las herramientas?

No. Puedes usar cualquier herramienta sin crear una cuenta — solo pedimos tus datos de contacto al final, para entregarte el resultado.

¿Los documentos tienen validez legal?

Los modelos siguen la legislación peruana vigente, pero son un punto de partida — revísalos con un abogado antes de firmar, cada operación tiene condiciones particulares.

¿Qué es la Comunidad de Cierre?

Un grupo donde quienes ya cerraron una operación reportan el precio real pagado — así el precio de mercado no depende solo de lo publicado en portales.

¿Puedo usar Operaxion desde el celular?

Sí, todas las herramientas funcionan igual desde el navegador de tu celular, sin necesidad de instalar nada.