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Guía de Verificación de Zonificación
Aprende qué revisar y dónde, para confirmar el uso permitido de un terreno o inmueble.
Esta página no genera ni consulta el dato de zonificación de ningún predio — no existe un trámite único nacional, cada municipalidad distrital emite su propio certificado. Es una guía sobre qué pedir, por qué importa y qué revisar cuando lo obtengas.
¿Qué es y para qué sirve?
El documento se llama Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (o Certificado de Zonificación y Vías si el predio está en el Cercado de Lima y lo emite la Municipalidad Metropolitana de Lima). Sirve para confirmar que lo que se puede construir o el uso que se le puede dar al predio coincide con lo que el vendedor o el anuncio prometen — no te lo entrega el vendedor, lo pides tú directamente a la municipalidad.
¿Dónde se pide?
En la municipalidad distrital donde está ubicado el predio — cada una tiene su propio procedimiento, algunas permiten solicitud virtual. El plazo de emisión del Certificado de Zonificación y Vías es de 5 días hábiles (Ley 29090). El certificado tiene una vigencia de 36 meses.
Qué contiene el certificado
- Zonificación del predio.
- Usos permitidos.
- Densidad.
- Coeficiente de edificación.
- Área libre mínima.
- Altura máxima.
- Retiros.
- Número de estacionamientos requeridos.
Checklist: qué verificar una vez que lo obtengas
- La zonificación coincide con el uso real o el que te prometieron (residencial, comercial, mixto, etc.).
- La altura máxima permitida alcanza para lo que planeas construir o esperas que ya esté construido.
- El área libre mínima exigida.
- Los retiros exigidos.
Si la zonificación del certificado no coincide con lo que el vendedor o el anuncio prometen, detente antes de continuar la operación.
La información de zonificación puede cambiar. Verifica siempre el certificado oficial de parámetros urbanísticos y edificatorios en la municipalidad correspondiente antes de tomar decisiones de inversión.