Guía gratuita
Transferencia de Propiedad SUNARP
Para cuando un inmueble ya inscrito en SUNARP cambia de propietario.
Es el trámite más frecuente en el rubro — aplica tanto si la compra es al contado como si es con crédito hipotecario. Identifica tu caso abajo para ver la lista exacta de documentos y pasos.
Antes de firmar cualquier documento: solicita la Copia Literal o CRI del inmueble en SUNARP (disponible en línea en sunarp.gob.pe o en cualquier oficina registral). Llévala a tu notario o al área legal del banco — ellos te dirán si hay algo que resolver antes de continuar.
¿Cuál es tu caso?
N.º 01Ficha de registro
N.º 02Gracias. Tus datos quedaron registrados.
Tu guía está lista. Comparte el conocimiento.
N.º 03Documentos necesarios
Pasos
¿Quién presenta el expediente?
Plazo
7 a 15 días hábiles desde la presentación, si todo está en orden. Con observaciones, el plazo se extiende según lo que tarde la subsanación.
Costo
Tasa de calificación fija (S/34-46) más tasa de inscripción proporcional al valor de la transferencia (valor × 1.5 / 1000). Para un inmueble de S/200,000, el total SUNARP puede estar entre S/200 y S/500. Suma aparte los honorarios del notario. Consulta la Calculadora Registral para el monto exacto vigente en tu caso.
Ir a la Calculadora Registral (SUNARP) →Errores más comunes que causan observación o frenan la operación
- No solicitar la Copia Literal o CRI antes de comprometerse — puede revelar hipotecas, embargos o titulares adicionales que el vendedor no mencionó.
- Datos del inmueble mal transcritos en la escritura (área, linderos, número de partida) — el registrador los contrasta con lo inscrito y cualquier diferencia genera observación.
- DNI vencido de alguna de las partes al momento de firmar.
- Falta el cónyuge del vendedor o del comprador cuando hay sociedad de gananciales — ambos deben firmar.
- Hipoteca o embargo vigente no levantado antes de la firma.
Esta guía es informativa, basada en la normativa vigente de SUNARP. Los requisitos y costos pueden variar según tu caso específico o actualizarse — confirma siempre con SUNARP (Aló Sunarp: 0800-27164) o un profesional especializado antes de iniciar el trámite.