Guía gratuita

Inscribir Propiedad SUNARP

Para cuando tu propiedad nunca ha estado inscrita en SUNARP.

Casos comunes: construcción antigua nunca formalizada, compra informal sin registro posterior, posesión de largo plazo sin papeles, terreno heredado que el fallecido nunca inscribió, o adjudicación de COFOPRI o el Estado nunca llevada a registro. Identifica tu caso abajo para ver la lista exacta de documentos y pasos.

¿Cuál es tu caso?

N.º 01

Selecciona la situación que corresponde a tu propiedad

Caso A — Tienes título formal con más de 5 años: escritura pública o Formulario Único con firmas legalizadas, con 5 años o más de antigüedad desde la fecha cierta de adquisición. Caso B — No tienes título, pero posees la propiedad hace años de forma pública, pacífica y continua. Requiere prescripción adquisitiva de dominio (notarial o judicial) antes de inmatricular. Caso C — Heredaste una propiedad nunca inscrita. Requiere resolver primero la inscripción a nombre del fallecido o el proceso sucesorio correspondiente.

Tu guía está lista. Comparte el conocimiento.

N.º 03

Documentos necesarios

Pasos

Verifica que el predio no esté inscrito (Búsqueda de Índices en SUNARP).
Resuelve tu título según el Caso A, B o C.
Contrata a un verificador catastral inscrito en SUNARP para los planos, trámitalos ante la municipalidad.
Con título y planos, acude a una notaría para el parte notarial (salvo Caso A con FU, que puede presentarse directo).
Presenta el expediente en SUNARP — presencial o vía SID-SUNARP a través del notario.
El registrador califica: inscribe directo, observa (plazo para corregir), o tacha.
Con todo conforme y pagado, se abre la partida registral.

Plazo

7 a 15 días hábiles en condiciones normales — más si hay observaciones, sin contar el tiempo de conseguir los planos visados por la municipalidad (puede tomar semanas aparte).

Costo

Varía según el valor del predio y la zona — no publicamos una cifra fija porque las fuentes disponibles discrepan entre sí. Usa la Calculadora Registral oficial de SUNARP para tu caso específico. Suma aparte los honorarios de notario y verificador catastral (no son tasas fijas).

Ir a la Calculadora Registral (SUNARP) →

Errores más comunes que causan observación

Planos superpuestos con un predio vecino ya inscrito.
Planos no visados por la municipalidad.
Título con menos de 5 años presentado como si calificara para la vía general.
Predio en asentamiento humano o pueblo joven sin pasar primero por saneamiento físico-legal.
Predio rural sin el visado de la autoridad agraria correspondiente.

Esta guía es informativa, basada en la normativa vigente de SUNARP. Los requisitos y costos pueden variar según tu caso específico o actualizarse — confirma siempre con SUNARP (Aló Sunarp: 0800-27164) o un profesional especializado antes de iniciar el trámite.